文/陈昊星

　　中国2024年三季度经济成绩单18日正式出炉。初步核算，前三季度国内生产总值949746亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。

　　其中9月份，多数生产需求指标好转，市场预期改善，推动经济回升向好的积极因素累积增多。

　　当前房地产进入逐步企稳阶段

　　前三季度，房地产开发投资下降10.1%。全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和1-8月份分别收窄1.9和0.9个百分点；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅比上半年和1-8月份分别收窄2.3和0.9个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前多项房地产指标跌幅收窄，也说明市场深度调整，当前有望进入筑底阶段，预计将朝着止跌回稳的方向发展。

　　他进一步指出，当前房地产市场面临三大回稳机遇：

　　第一，市场调整已充分到位。

　　第二，购房政策力度空前，尤其是“四个取消”和“四个降低”，持续降低购房成本，提振市场信心与认购积极性，交易端有望率先止跌回稳。

　　第三，企业投资端数据也可能企稳回升。尽管近几年房企规模缩减、投资能力下降，但经过三年的深度调整，未来反弹的机会依然存在。

　　工业品市场活跃度有望提升

　　前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长5.8%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长2.9%，制造业增长6.0%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长6.3%。装备制造业增加值同比增长7.5%，高技术制造业增加值增长9.1%，增速分别快于全部规模以上工业1.7和3.3个百分点。

　　在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，9月工业产出同比加快反弹，主要受制造业产出加快带动。9月受国内消费需求复苏，设备更新和消费品以旧换新等政策效果释放，外贸出口韧性表现，极端气候对生产扰动有所减弱；加上高技术、装备制造业行业产销保持较高景气度，制造业产出增速加快。

　　但他也表示，从行业表现、PMI及PPI等指标看，工业部门行业复苏不平衡、工业品价格普遍偏低等问题依然突出。房地产处于逐步企稳阶段，其部分关联行业继续面临压力，海外需求前景干扰因素多，存在一定不确定性。

　　“从趋势看，工业部门产出有望整体保持平稳运行。国内推动存量稳增长政策效果加快释放，叠加近期出台宏观逆周期调节增量政策超预期，预计对接下来国内消费、投资拉动作用明显，居民和企业信心回暖，工业品市场活跃度有望提升。”周茂华说。

　　以旧换新刺激居民消费需求回升

　　前三季度，社会消费品零售总额353564亿元，同比增长3.3%。按消费类型分，商品零售额314149亿元，增长3.0%；餐饮收入39415亿元，增长6.2%。部分基本生活类和升级类商品销售良好，限额以上单位粮油食品类、饮料类商品零售额分别增长9.9%、4.5%；通讯器材类、体育娱乐用品类商品零售额分别增长11.9%、9.7%。

　　汽车、家电等商品销售向好，9月份限额以上单位家用电器和音像器材类、通讯器材类、文化办公用品类商品零售额分别增长20.5%、12.3%、10.0%；汽车类、家具类商品零售额均增长0.4%，增速由负转正。前三季度，服务零售额同比增长6.7%。

　　周茂华表示，前三季度我国商品消费呈现温和回升的趋势，其中9月份的消费品零售市场表现出更强的复苏势头。从限额以上的批发和零售数据来看，主要是受到季节性因素和稳增长政策的推动。比如，开学季和节假日带动了日用品和文化用品的需求增加。与此同时，国内大规模设备更新和家电、汽车的以旧换新政策，刺激了相关产品需求的回升，部分抵消了房地产市场低迷以及金银珠宝、化妆品等非必需品销售放缓的影响。

　　服务业就业仍需加强政策支持

　　前三季度，服务业增加值同比增长4.7%。其中，信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，交通运输、仓储和邮政业，住宿和餐饮业，批发和零售业增加值分别增长11.3%、10.1%、6.8%、6.3%、5.4%。9月份，全国服务业生产指数同比增长5.1%，比上月加快0.5个百分点。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、二级研究员王微指出，服务业作为当前最大的就业部门，亟需更多关注。在整体经济复苏过程中，尤其要重视服务业的就业情况。特别是包括数字服务、教育、技术服务等在内的多个领域，都是当下年轻人热衷的方向，因此，加强对服务业就业的政策支持显得尤为重要。